上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区(qū)域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房(fáng)企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技术资(zī)格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全(quán)生(shēng)产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化(h戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时uà)集团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化(huà)。

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